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夏季房屋维修保养全攻略

作者:admin  来源:www.jmjuye.com   更新时间:2017-07-22  阅读数:1
维修保养

在加拿大很多人都买了独立屋或者镇屋,养护对房子来说就是非常重要的事,定期保养的房子,不但提升生活质量,而且能保值升值,同时避免日后可能发生的大笔维修费用。夏天是房子维修保养的最好时节,那么夏季房屋保养,都要注意什么? 

室内部分:

开窗通风
加拿大大部分地区的春季气温还是偏低的,很多房屋从上年秋季开始一直到来年春季结束都没有打开过窗户。通风状况不好,湿度升高。天气转暖后,应多开窗让空气流通,降低室内湿度。尤其地下室更要留意。

地漏倒水
房屋下层的地面上一般会有一个地漏,位于地面的最低处,以便排出所有房间的水。如果发现房屋的地下室有异味,应留意地漏内的水是否蒸发完了。如果是的话,倒一杯水进去就能解决。夏季天气干燥,气温高,水分很容易挥发,应该时时留意让地漏里面保持一定的水分。


清洗抽气扇
卫生间的抽气扇往往被忽略,其实总不清理,里面会积聚大量灰尘,堵塞通风管道,排气不畅。如果你家的抽气扇声音很大,却没有多大效果,可能就是通风管道被灰尘堵塞。
一般的卫生间抽气扇可以很方便地拿下来,拔下电源,然后用吸尘器吸干净里面的灰尘,再将其装回即可。


空调系统(HRV):
在夏天时要保养和更换过滤网(Filters)。


暖风机
暖风机(furnace)经过秋冬春三季不停地运作,天气转暖,就应该做一次保养了。燃烧废物积累多了,会影响暖风机的燃烧效果,并缩减暖风机的使用寿命。另外,暖风机经过长时间的运作,空气过滤网上会积聚大量的灰尘,从而减低空气流通速度,影响空气流通效果。空气过滤网需要定期清洗或更换。天气转暖时,正是检查的好时机。

热水炉
使用热水炉(water heater)需要定期保养,对于煤气热水炉,要留意有没有煤气泄漏,炉顶的排烟罩是否正常,排烟管道是否密封性良好。检查热水炉底部地面,看有没有水渍等。

室外部分:
屋顶清理,在加拿大,大多数人都选择夏季进行屋顶翻修或更换工作,所以夏季是屋顶工人十分繁忙的季节。春末夏初,换屋顶或者整修是个更好的时间。另外,屋檐排水管(Gutter)里面或许已经积淀了不少落叶、碎砂石等沉积物,这些沉积物常常会造成排水管堵塞。春季结束后,也应该对排水管进行清理工作。


外墙整修
经过几个月的风吹雨淋,房屋的外墙除了需要清洗,还可能有一些损坏,有些墙体覆盖材料(如木瓦)会开裂,松动,脱落等。若不对墙体覆盖材料进行及时整修而形成墙体渗水,将会对房屋的结构造成影响很大的损坏。

步道维修
经过大雪纷飞的冬季和阴雨的春天,有的房屋步道和车道上出现了裂缝。这些裂缝如果不及时修补,会逐渐扩大,地面上的雨水会顺着这些裂缝往下漏。如果下面是房屋结构的一部分,如basement 或crawlspace,就会出现漏水现象了。
修补水泥地面裂缝,通常是用膨胀水泥(hydraulic cement)。膨胀水泥有遇水膨胀的特性,填补入裂缝后会膨胀填满裂缝中的空隙,从而达到修补的目的。


门窗接缝密封
外墙上门窗的接缝处十分容易产生渗水,通常这些地方都应该有密封胶(Caulking)来密封。经过风雨侵蚀,密封胶会老化脱落。天气好转时,应赶快重新打上新的密封胶。

车库门润滑
如果车库门每次开关时发出越来越大的摩擦噪音,说明导轨和链条需要润滑了。仔细聆听一下噪音的来源,在需要润滑的地方喷上一些润滑剂,不但可以减低噪音,还可以延长车库门的使用寿命。

露台栏杆
很多房屋都有室外的露台,露台周围有栏杆。栏杆和地面或墙体的结合处是十分容易造成渗水的脆弱点。如果是木质栏杆,这些也是十分容易造成木质腐烂的地方。木质腐烂受损后栏杆就会松动,这是十分危险的情形,尤其对于有小朋友和老人家的家庭。松动的栏杆一定要尽快维修以保安全。

打理花园
雨雪季节,大家都懒得打理室外的花草树木。春季结束时,房屋周围的植物变得凌乱,有的枯死了。天气转好了,是时候好好打理一下自家的花草树木了。记得剪除靠屋顶太近的树枝。

                                    文章源自:厂房维修                 www.jmjuye.com

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